人工低買樓難 青年難免「四肢無力」
2018/01/22 轉載自: https://topick.hket.com/article/1995329/人工低買樓難 青年難免「四肢無力」
樓價持續高企，年輕人常抱怨置業難。港鐵主席馬時亨表示，明白年輕人面對的壓力。他說樓價過去40年約升近100倍，中環飲食亦漲約60倍，但大學畢業生人工升幅卻只不足10倍！
馬時亨憶述，自己1973年港大畢業，有人問他要不要買一個北角賽西湖大廈單位，約1,200平方呎連2個車位，樓價約28萬元，呎價只是約200元，但他當時因無足夠資金婉拒了，「我當年出來打工，人工每月只有1,600元。」
現時，一個賽西湖大廈的單位，最少約值2,800萬元，即是樓價在40多年升了近100倍，那麼人工又如何？馬時亨說，40年後的今日，大學畢業生的人工升幅卻不足10倍，即使是政務主任（AO），在70年代約有3,000元月薪，今日的起薪點則是約49,000元，40年漲幅只有16倍左右。
馬時亨又提到，40年前在中環吃一頓飯，有魚有肉大概5元，但今日在同樣地方吃一頓午飯，最少需花300元，意味飲食開支上漲了約60倍。他指完全明白年輕人現時所面對的壓力，「他們覺得上樓無望，又面對工作壓力，難免感到四肢無力。」
他認為，社會上有很多結構性問題，政府對此有一定責任，經濟問題會演變成社會問題，社會問題繼而衍生政治問題，選民感到不開心，於是支持一些反政府的參選人。
處理房屋問題是特首林鄭月娥上場後的重點之一，馬時亨對此表示認同。他認為，年輕人未必一定要購置私人物業，他們只是希望有一個穩定居所，令人感到較安定。但他指年輕人不應受大環境影響，反之應該盡力去博，闖出自己的一片天。
馬時亨於2016年獲委任為教育大學校董會主席，經常以嘉賓身份出席各學校開學禮，他每次都會寄語學生「四字真言」。他坦言，不少年輕人態度都有問題，「所以我每次都會勸勉大家，應該學懂謙卑和感恩。謙卑的定義，就好像已故蘋果創辦人喬布斯所說的︰Stay Hungry，Stay Foolish。」至於感恩，他稱年輕人應該由家中開始學懂感恩，向父母表達感恩之心，感激他們的養育之恩。
2018/01/22 轉載自: https://topick.hket.com/article/1995331/?lcc=at
現時屢創新高的樓市、樓價，馬時亨形容是「黐綫」、「真係癲」。「我以前住在北角，發夢都想不到（區內）樓價會上到6萬元一呎，打死都唔信」。他說的是前身為北角邨的新盤海璇，早前沽出6伙，實用呎價高達5萬至6萬元，貴絕港島東。
「經常在那裏（北角邨）踢波，自細的歲月在此蹉陀，好有親切感，當年賣地後曾經想過應該買個單位（紀念），但（現時）卻發現原來買唔起！」他續稱，樓市瘋狂，瘋狂的事就要小心。
「今日還會不會買樓，特別是新樓？我買不起，就算買得起都不會買……如果你要自住或供得起、有持貨能力，要買可以買，但要注意新樓的水位好高。」
馬時亨又分享朋友買樓的怪現象，二手樓要4、5成首期先買到，朋友發現持有200萬元，根本買不起500萬元的舊樓，最終卻走去買價值800萬元的新樓！因為有發展商提供按揭。他形容此情況很滑稽，新樓有按揭、地產商肯借錢給你，但羊毛出在羊身上，發展商亦可以加價反映。他認為，政府如果想樓市比較平衡，應該作出調整改變這個現象。
發展商按揭令買樓槓桿愈來愈高，風險亦愈來愈大。馬時亨指，無永遠上升的事情，一旦發生黑天鵝事件，例如韓國、朝鮮出現問題，市場便會出現大跌，故此買樓須量力而為，切勿過度借貸，須注意利率上升風險。
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2018-12-11 文匯報 黎梓田 轉載自: http://paper.wenweipo.com/2018/12/11/ME1812110001.htm
外圍利淡因素交叉打擊樓市，近月一二手成交劇減，有龍頭地產代理行裁員兼發盈警，加上「房策六招」的助攻下，終令樓市調頭向下，差估署樓價指數連跌三月，社會有人憧憬政府減「辣」穩定樓市。行政長官林鄭月娥昨日出席活動時表示，樓市下跌是好事，指出樓價的調整幅度遠遠未能抵消今年升幅，更笑指認為見樓價下跌就「幻想政府出招救市，可以慳返」。
特首林鄭月娥昨表示，有人認為樓市下跌是壞事，但她認為是好事，並引述差估署數字顯示，樓價自今年8月已跌3.7%，但調整幅度遠遠未能抵消2018年的升幅，更莫論她上任以來的幅度，「所以如果有人有任何幻想，見到樓價跌政府會出招救市，就可以慳返」。又指香港經濟第三季GDP增長放緩至2.9%，但預料全年仍有3.2%GDP增長，為10年來最高，強調只是增長放緩情況，這亦非單是在香港發生。
一二手成交大挫逾五成
自中美貿易戰爆發以來，不論一、二手市場銷情慘淡。據土地註冊處資料顯示，11月錄得729宗一手私宅註冊，較10月的2,357宗大跌接近七成；而二手住宅註冊量自全年最高的5月4,976宗反覆跌至11月的2,058宗，較高位大跌約58.8%。受到成交大減影響，本港龍頭代理美聯集團（1200）10月份已經向業績最差的100名員工開刀，部分人即時炒魷，另近半人要放3個月無薪假，上周四又發盈警，指今年首11個月淨溢利約4,500萬元，相較去年同期的約1.93億元，大減77%。
樓價較2009年仍升兩倍
雖然樓市轉跌，但對比過去數年甚至十年，樓市仍錄得驚人升幅，以政府首次出辣招的2009年10月份，當時差估署樓價指數為129.9點，相隔接近十年，與今年10月份的380.3點比較，已大升192.76%。如以2012年7月1日前行政長官梁振英上任起，當時樓價指數為205.1點，迄今亦錄得85.42%的增長；若以行政長官林鄭月娥上任時的2017年7月1日比較，當時錄得336.1點，相較今年10月份的380.3點，升幅有達13.15%，而樓價指數已由7月回落3.67%，與林鄭上任時仍有9.48%的樓價差距，反映樓價「遠未跌夠」。
若以一個更易明的例子，2009年9月一個賣200萬元的單位，以差估署樓價指數變化計算，在今年7月時已升至407.9萬元，目前樓價回落，樓價仍達385.5萬元。
目前樓市顯然仍處高位，不過受外圍利淡因素影響，市場普遍看淡樓市明年的表現。早前曾大膽預告明年樓價大跌的仲量聯行，昨再發「警告」，該行董事總經理曾煥平直言，若政府不撤樓市「辣招」，明年底樓價或最多跌25%至30%，雖預計本港樓價不會出現「斷崖式」急挫，但很大機會繼續「拾級而下」。
代理料樓價明年跌兩成
兩大地產代理也唱淡明年樓市。中原地產昨指出，樓市自房策六招登場後觸發跌勢，樓價今年第三季起回落，預計明年3月，樓價將由高位下調15%，新界區更有機會下跌20%，其後樓價將會窄幅橫行。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，中美貿易戰令經濟增長放緩，主導樓價下調，同時房策六招的公佈，是樓價下調的觸發點。
美聯物業住宅部行政總裁布少明昨也預期，貿易戰及市場情緒兩大因素仍將困擾未來樓市走向，料明年樓價將有所回調，預計幅度在10%之內。該行認為，貿易戰是今年樓市由旺轉靜的最大分水嶺。
馬時亨憶述，自己1973年港大畢業，有人問他要不要買一個北角賽西湖大廈單位，約1,200平方呎連2個車位，樓價約28萬元，呎價只是約200元，但他當時因無足夠資金婉拒了，「我當年出來打工，人工每月只有1,600元。」
現時，一個賽西湖大廈的單位，最少約值2,800萬元，即是樓價在40多年升了近100倍，那麼人工又如何？馬時亨說，40年後的今日，大學畢業生的人工升幅卻不足10倍，即使是政務主任（AO），在70年代約有3,000元月薪，今日的起薪點則是約49,000元，40年漲幅只有16倍左右。
馬時亨又提到，40年前在中環吃一頓飯，有魚有肉大概5元，但今日在同樣地方吃一頓午飯，最少需花300元，意味飲食開支上漲了約60倍。他指完全明白年輕人現時所面對的壓力，「他們覺得上樓無望，又面對工作壓力，難免感到四肢無力。」
他認為，社會上有很多結構性問題，政府對此有一定責任，經濟問題會演變成社會問題，社會問題繼而衍生政治問題，選民感到不開心，於是支持一些反政府的參選人。
處理房屋問題是特首林鄭月娥上場後的重點之一，馬時亨對此表示認同。他認為，年輕人未必一定要購置私人物業，他們只是希望有一個穩定居所，令人感到較安定。但他指年輕人不應受大環境影響，反之應該盡力去博，闖出自己的一片天。
馬時亨於2016年獲委任為教育大學校董會主席，經常以嘉賓身份出席各學校開學禮，他每次都會寄語學生「四字真言」。他坦言，不少年輕人態度都有問題，「所以我每次都會勸勉大家，應該學懂謙卑和感恩。謙卑的定義，就好像已故蘋果創辦人喬布斯所說的︰Stay Hungry，Stay Foolish。」至於感恩，他稱年輕人應該由家中開始學懂感恩，向父母表達感恩之心，感激他們的養育之恩。
2018/01/22 轉載自: https://topick.hket.com/article/1995331/?lcc=at
現時屢創新高的樓市、樓價，馬時亨形容是「黐綫」、「真係癲」。「我以前住在北角，發夢都想不到（區內）樓價會上到6萬元一呎，打死都唔信」。他說的是前身為北角邨的新盤海璇，早前沽出6伙，實用呎價高達5萬至6萬元，貴絕港島東。
「經常在那裏（北角邨）踢波，自細的歲月在此蹉陀，好有親切感，當年賣地後曾經想過應該買個單位（紀念），但（現時）卻發現原來買唔起！」他續稱，樓市瘋狂，瘋狂的事就要小心。
「今日還會不會買樓，特別是新樓？我買不起，就算買得起都不會買……如果你要自住或供得起、有持貨能力，要買可以買，但要注意新樓的水位好高。」
馬時亨又分享朋友買樓的怪現象，二手樓要4、5成首期先買到，朋友發現持有200萬元，根本買不起500萬元的舊樓，最終卻走去買價值800萬元的新樓！因為有發展商提供按揭。他形容此情況很滑稽，新樓有按揭、地產商肯借錢給你，但羊毛出在羊身上，發展商亦可以加價反映。他認為，政府如果想樓市比較平衡，應該作出調整改變這個現象。
發展商按揭令買樓槓桿愈來愈高，風險亦愈來愈大。馬時亨指，無永遠上升的事情，一旦發生黑天鵝事件，例如韓國、朝鮮出現問題，市場便會出現大跌，故此買樓須量力而為，切勿過度借貸，須注意利率上升風險。
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2018-12-11 文匯報 黎梓田 轉載自: http://paper.wenweipo.com/2018/12/11/ME1812110001.htm
外圍利淡因素交叉打擊樓市，近月一二手成交劇減，有龍頭地產代理行裁員兼發盈警，加上「房策六招」的助攻下，終令樓市調頭向下，差估署樓價指數連跌三月，社會有人憧憬政府減「辣」穩定樓市。行政長官林鄭月娥昨日出席活動時表示，樓市下跌是好事，指出樓價的調整幅度遠遠未能抵消今年升幅，更笑指認為見樓價下跌就「幻想政府出招救市，可以慳返」。
特首林鄭月娥昨表示，有人認為樓市下跌是壞事，但她認為是好事，並引述差估署數字顯示，樓價自今年8月已跌3.7%，但調整幅度遠遠未能抵消2018年的升幅，更莫論她上任以來的幅度，「所以如果有人有任何幻想，見到樓價跌政府會出招救市，就可以慳返」。又指香港經濟第三季GDP增長放緩至2.9%，但預料全年仍有3.2%GDP增長，為10年來最高，強調只是增長放緩情況，這亦非單是在香港發生。
一二手成交大挫逾五成
自中美貿易戰爆發以來，不論一、二手市場銷情慘淡。據土地註冊處資料顯示，11月錄得729宗一手私宅註冊，較10月的2,357宗大跌接近七成；而二手住宅註冊量自全年最高的5月4,976宗反覆跌至11月的2,058宗，較高位大跌約58.8%。受到成交大減影響，本港龍頭代理美聯集團（1200）10月份已經向業績最差的100名員工開刀，部分人即時炒魷，另近半人要放3個月無薪假，上周四又發盈警，指今年首11個月淨溢利約4,500萬元，相較去年同期的約1.93億元，大減77%。
樓價較2009年仍升兩倍
雖然樓市轉跌，但對比過去數年甚至十年，樓市仍錄得驚人升幅，以政府首次出辣招的2009年10月份，當時差估署樓價指數為129.9點，相隔接近十年，與今年10月份的380.3點比較，已大升192.76%。如以2012年7月1日前行政長官梁振英上任起，當時樓價指數為205.1點，迄今亦錄得85.42%的增長；若以行政長官林鄭月娥上任時的2017年7月1日比較，當時錄得336.1點，相較今年10月份的380.3點，升幅有達13.15%，而樓價指數已由7月回落3.67%，與林鄭上任時仍有9.48%的樓價差距，反映樓價「遠未跌夠」。
若以一個更易明的例子，2009年9月一個賣200萬元的單位，以差估署樓價指數變化計算，在今年7月時已升至407.9萬元，目前樓價回落，樓價仍達385.5萬元。
目前樓市顯然仍處高位，不過受外圍利淡因素影響，市場普遍看淡樓市明年的表現。早前曾大膽預告明年樓價大跌的仲量聯行，昨再發「警告」，該行董事總經理曾煥平直言，若政府不撤樓市「辣招」，明年底樓價或最多跌25%至30%，雖預計本港樓價不會出現「斷崖式」急挫，但很大機會繼續「拾級而下」。
代理料樓價明年跌兩成
兩大地產代理也唱淡明年樓市。中原地產昨指出，樓市自房策六招登場後觸發跌勢，樓價今年第三季起回落，預計明年3月，樓價將由高位下調15%，新界區更有機會下跌20%，其後樓價將會窄幅橫行。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，中美貿易戰令經濟增長放緩，主導樓價下調，同時房策六招的公佈，是樓價下調的觸發點。
美聯物業住宅部行政總裁布少明昨也預期，貿易戰及市場情緒兩大因素仍將困擾未來樓市走向，料明年樓價將有所回調，預計幅度在10%之內。該行認為，貿易戰是今年樓市由旺轉靜的最大分水嶺。
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