買樓保值, 揸樓好過賣樓放錢於銀行收息

1997年8月買入大圍天價上車盤(十一年樓齡的二手樓), 173萬417呎(建築面積), 275(實用面積), 首期五十多萬, 借了銀行120萬, 每月還款11,000 - 9,000元(視乎利息),供二十年. 銀行全程利息也是120萬左右(240個月乘每月一萬元,減去本金120萬即為利息120萬) . 但租金每月至少是 7,000 - 10,000 元,故供樓跟租樓相差不大, 差額介乎一千至三千元. 有首期者, 有供樓能力者, 買樓仍是首選. 那時電視訪問特首, 多有一句問及你會不會叫自己子孫買樓, 答案是會. 一年後亞洲金融風暴樓價大跌, 全屋苑 1,200個單位索價不超出 100萬, 銀主盤底價動輒 50至60萬. 樓價長期最低點是 2003 沙士襲港. 銀行重視合約精神並無要求打工仔補差價, 若補差價即需將樓宇便宜賣出,資金不足償還債項便要申請破產, 例子有影視界廖偉雄(其言論主要投訴遭銀行壓低售價,賣樓導致破產),和一大批炒樓的名門望族子弟. 某豆奶家族後人曾持有 40多個天水圍樓盤, 跌價後唯有在黃埔花園開快餐店老老實實賺錢, 其他例子還有農場餐廳, 超群西餅等等. 當時博主揸負資產樓當然不高興, 經過沙田中心那些索價少於一百萬的細單位都心郁郁想買, 但係放售手上負資產再買入會蝕足一百萬, 故不再尋求買樓, 只求二十年內供完手上按揭了事. 2003沙士前後樓價最低, 現屆教育局長蔡若蓮2004年趁機以440萬元買入擎天半島3座中層G室，實用781方呎.現時已升了值, 至少二千萬. 2008年以來美國大印銀紙, 量化寬鬆的政策下銀紙貶值, 港元與美元掛鉤之下便是樓價狂昇,高於 1997 高峰期, 乃至全球最高水平. 當特首的林太嘗言買不起樓. 博主 1997 年買的大圍上車盤已經攀升至四百多萬. 美元近日並不看好,預料將來還會貶值,樓價若能保值意味著還會再昇. 買樓保值, 揸樓好過放錢於銀行收息. 1997年若存戶甲存放定期 120萬存款於銀行, 銀行將 120萬借予我, 我20年內歸還按揭利息 120萬, 銀行將120萬減去所有開支後, 才給小存戶甲發放利息, 那當然是微不足道的. 揸樓等錢使隨時可以賣樓套現. 以1997買入之樓價現時賺最大差價為買樓者本人, 賺到住和昇值, 相比之下銀行每月還款額加上按揭利息不過是區區之數, 與租金水平相若,差別不大. 故坊間流傳, 成功上車買樓者需父幹, 而非苦幹. 蓋首期叫價高昂, 入世未深者只能靠上一代支付首期,然後默默苦幹二十年,償還按揭. 代代人成為樓奴至少苦幹二三十年. 香港有一半人口住公營房屋, 每月只須繳付低廉租金便可, 他們一旦收入趨向穩定, 便有能力出國旅行和大力消費, 支撐著本地消費大局, 這些都是供貴樓者, 負資產者力有不逮的. 定期存款｜銀行加息吸客利率高逾4厘！附各銀行定存利率優惠比較 定期存款 銀行加息吸客利率高逾4厘！附各銀行定存利率優惠比較 https://www.hk01.com/article/776207?utm_source=01articlecopy&utm_medium=referralhttps://www.hk01.com/%E7%A0%94%E6%95%B8%E6%89%80/776207/%E5%AE%9A%E5%AD%98-%E9%8A%80%E8%A1%8C%E6%B8%AF%E5%85%83%E5%AE%9A%E6%9C%9F%E5%AD%98%E6%AC%BE%E5%88%A9%E7%8E%87%E5%8F%8A%E5%84%AA%E6%83%A0%E6%AF%94%E8%BC%83-%E9%82%8A%E9%96%93%E6%9C%80%E9%AB%98%E6%81%AF-%E6%9C%80%E5%A4%9A%E5%84%AA%E6%83%A0